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    洛陽市軌道交通1號線站內53間便民服務用房3年租賃權

    作者:admin 發布時間:2021年05月10日

    拍賣公告

     

    受委托,我公司于2021年5月19日16時在西工區九都路39號(老財政局)10樓拍賣廳公開拍賣洛陽市軌道交通1號線站內53間便民服務用房3年租賃權,分3個標的。1號標的17座站點共 17 間站內便民服務用房,面積452.04㎡;2號標的15座站點共 15間站內便民服務用房,面積 312.89㎡租賃權;3號標的11座站點 21間站內便民服務用房,面積324.82㎡。競買人資質要求請致電詳詢,有意者請按要求提交資質證明經審核合格后簽訂《競買合同》并518日前交納拍賣保證金(以銀行到賬為準,不成交無息退還)。

    展示時間:5月13日--14日

    展示地點:軌道交通1號線沿線

    咨詢電話:0379-63627750   

     

     

                                                                                           洛陽市產權拍賣有限公司

                                                                                                  2021年5月11日

     

     

     

    洛陽市軌道交通1號線站內便民服務用房

    租賃權拍賣項目

    特別事項告知

    一、項目名稱

    洛陽市軌道交通1號線站內便民服務用房3年租賃權拍賣項目。租賃期3年,自交付之日起計算,免租期一個月(含裝修期)。

    image.png

    二、項目概況

    拍賣標的概況:分布于洛陽軌道交通1號線各個車站站廳層53間零星商業,共計1089.75平方米(最終按實際交付位置、數量、面積為準)。

     

    三、標的的劃分

    本租賃權拍賣項目劃分為3個標的。

     

    (一)1號標的:分布于17座站點共 17 間站內便民服務用房,面積合計452.04㎡(最終按實際交付位置、數量、面積為準),整體租賃,租賃期3年。

    image.png

    1號標的所含17間站內便民服務用房限定業態為便利店,標的內所有商鋪只能經營一個品牌。1、出租業態要求

    2、資格要求

    1競買人應為中華人民共和國境內注冊的獨立法人,持有有效的企業法人營業執照,營業執照的經營范圍需允許經營日用百貨;注冊資本不低于人民幣300萬元(含)(競買人須提供營業執照);

    2競買人截止公告日前須在中華人民共和國境內同步營業中直營連鎖便利店網點20家(含)以上(競買人須提供房屋租賃合同);

    3競買人企業信譽良好,在公告發布截止之日受讓方未在全國工商總局企業信用公示系統(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)公布的經營異常名錄或嚴重違法企業名單中,且競買人未被列入中華人民共和國最高法院(http://shixin.court.gov.cn/)公布的失信被執行人(法人或其他組織)名單(競買人須提供網站截圖及承諾書);

    4本項目不接受聯合體報名。

     

    (二)2號標的:15座站點共 15間站內便民服務用房,面積合計 312.89㎡(最終按實際交付位置、數量、面積為準),整體租賃,租賃期3年。


    image.png

    1、出租業態要求

    2號標的所含15間站內便民服務用房限定業態為面包房或甜品店,標的內所有商鋪只能經營一個品牌。

    2、資格要求

    1競買人應為中華人民共和國境內注冊的獨立法人,持有有效的企業法人營業執照;營業執照的經營范圍需允許經營面包或甜品類,注冊資本不低于人民幣300萬元(含)(競買人須提供營業執照);

    2競買人截止公告日前須在中華人民共和國境內同步營業中直營連鎖面包房或甜品類網點10家(含)以上(競買人須提供房屋租賃合同);

    3競買人企業信譽良好,在公告發布截止之日受讓方未在全國工商總局企業信用公示系統(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)公布的經營異常名錄或嚴重違法企業名單中,且競買人未被列入中華人民共和國最高法院(http://shixin.court.gov.cn/)公布的失信被執行人(法人或其他組織)名單(競買人須提供網站截圖及承諾書)。

    4本項目不接受聯合體報名。

     

    (三)3號標的:11座站點 21間站內便民服務用房,面積合計324.82㎡(最終按實際交付位置、數量、面積為準),整體租賃,租賃期3年。

    image.png
    1、
    出租業態要求

    3號標的所含21間站內便民服務用房限定業態為不與標的1、2重復的業態(即不能為便利店、面包房、甜品店中的任何一種業態),可為禮品店、文印店、文具店等其他適合地鐵站內商業的業態。擬經營業態需滿足地鐵管理相關要求,并須取得委托人的確認。

    2、資格要求

    1競買人應為中華人民共和國境內注冊的獨立法人,持有有效的企業法人營業執照;注冊資本不低于人民幣300萬元(含)(競買人須提供營業執照);

    2競買人企業信譽良好,在公告發布截止之日受讓方未在全國工商總局企業信用公示系統(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)公布的經營異常名錄或嚴重違法企業名單中,且競買人未被列入中華人民共和國最高法院(http://shixin.court.gov.cn/)公布的失信被執行人(法人或其他組織)名單(競買人須提供網站截圖及承諾書)。

    3本項目不接受聯合體報名;

    四、其他事項

    1、委托人標的交付標準為

    1)天花:做簡單吊頂處理;墻面:掛白;地面:鋪防滑磚;預留電力接入,無上下水。

    2)單獨設置配電箱,配電箱上游單獨設置電表進行計量。承租方自行進行站內便民服務用房的裝修改造費用由承租方自行承擔,裝修方案需經出租審核同意,裝修材料必須符合消防要求。

    2、租賃期滿后10日內承租方將屬于承租方的一切物品全部搬出,恢復該房屋至出租同意接受的狀態。

    3、本項目經營期限為3年,免租期為1個月(包含裝修期)。在承租期內,各站內便民服務用房不允許單獨退租。  

    4、擬經營業態、品牌需滿足地鐵管理相關要求,并須取得委托人的確認。

    五、拍賣底價及拍賣保證金

    標的1: 137.41 萬元。拍賣保證金為42萬元。(以銀行到賬為準,不成交全額無息退還)。

    標的2:92.05 萬元。拍賣保證金為28萬元。(以銀行到賬為準,不成交全額無息退還)。

    標的3:96.01萬元。拍賣保證金為29萬元。(以銀行到賬為準,不成交全額無息退還)。

    六、成交價款的支付方式

    從經營期起始之日計算,根據“先付后用”原則,每6個月為一期租賃期繳納租賃費用。每一期租賃期租賃費用為:拍賣成交總價/6個租賃期。買受人應于拍賣成交確認書》簽署之日起3個工作日內,向委托人支付首期成交價款6個月租賃費,并向委托人繳納履約保證金,金額為租賃合同首年租金的30%。第二期起每期租賃費在上期租賃費屆滿前15日前支付。 

    七、違約情況的處理方式

    拍賣成交后,買受人未按要求遞交履約保證金或支付成交價款,視為買受人違約,取消買受人成交資格,拍賣保證金即轉為違約金,由拍賣人按照委托人要求的時間,將拍賣保證金全額轉入委托人賬戶。

    八、其他要求按照委托人出具的《租賃合同》所載條款

    執行。

     

     

    洛陽市軌道交通集團有限責任公司

                                                                                                                                  2021  5  8

     

     

     

     

     

     

     

     

    協議編號:

     

     

     

    洛陽軌道交通1號線站內便民服務用房

    租賃合同書

     1號標的)

     

     

     

     

     

     

     

     

    甲方:洛陽市軌道交通集團有限責任公司

    乙方:                              

    二〇二一年  




    洛陽軌道交通1號線站內便民服務用房

      租賃合同書                                                                     

     

    甲方:洛陽市軌道交通集團有限責任公司

    乙方:                              

    依據相關法律的規定,為明確甲、乙雙方權利義務,經友好協商,本著平等、自愿的原則訂立本合同。

    第一條 標的情況

    洛陽市軌道交通集團有限責任公司1號標的:位于地鐵1號線站內分布于17座站點共17 間站內便

    民服務用房,面積合計 452.04㎡,3年整體租賃權公開拍賣。乙方參加拍賣會并以大寫              (小寫:        競得該標的。

    經營范圍           

    2.1站內便民服務用房位置、數量詳見下表,但可能會有所變動,最終按實際交付位置、數量、面積為準:        

     image.png

    17 站內便民服務用房,面積合計 452.04,整體租賃。此標的限定業態為便利店,標的內站內便民服務用房只能經營一個品牌。

    2.2乙方在上述站內便民服務用房內只限經營      類別,品牌為      ,主營品類為       。乙方各類證照須與實際經營相符,且不得經營包括油漆、打火機充氣、油等甲、乙類危險化學品。不得經營充電寶業態。租賃期內,未經甲方書面同意,乙方不得改變該站內便民服務用房的經營品牌及用途,否則甲方有權要求乙方限期糾正,逾期不改的,甲方有權終止合同。

    經營期限

    本合同經營期限為3年,自標的交付之日              日起3年止,免租期1個月(含裝修期)。雙方特別確認,甲方有權根據站內便民服務用房的實際情況確定、調整交付日期,租賃期自實際交付日起算,合同結束期不做調整,以實際交付時間為準,按月核算本年度租金,甲方調整交付日期不構成違約。在承租期內,各站內便民服務用房不允許單獨退租。

    費用結算

    4.1 從經營期起始之日計算,根據先付后用原則,6個月為一期租賃期繳納租賃費用,每期租賃期租賃費用為:拍賣成交/6租賃期。乙方應于拍賣成交確認書簽訂之日起3個工作日內,向甲方支付首期成交價款6個月租賃費          元整(大寫:        整),并30日內向甲方繳納履約保證金,金額為租賃合同首年租金的30%,共          元整(大寫:          整)。第二期起每期租賃費在上期租賃費屆滿前15日前支付。

    4.2 租金按照實際交付面積,據實結算。由甲方原因對個別便民服務用房交付日期進行的調整,則在下個支付周期核算后據實結算。

    各便民服務用房月租金核算標準為:拍賣總價/36個月/452.04*單個便民服務用房的實際面積。

    核算原則如下:租金按整月核算,不足整月按整月核算收取租金。

    4.3乙方須承擔包括裝修、運營在內的所有費用,并按時向甲方繳納電費。電費按照實際用電量進行結算,收費標準參照政府規定收費標準執行。(如遇供電部門調價,收費標準將作相應調整;如遇相關管理規定調整,電費繳費周期將作相應調整。)

    甲方權利義務

    5.1甲方保證對該租賃站內便民服務用房有使用權。

    5.2甲方應對乙方辦理經營、設計、裝修所需的或可能發生的環保、通訊、消防、衛生及其政府規定的申請報批手續給予必要的協助。

    5.3甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持站內便民服務用房所必要的一切管理規章制度的權利。

    5.4對乙方在經營業態、安全管理、合法經營等合同執行方面有違反本合同約定,并且嚴重影響甲方、洛陽地鐵形象和信譽的行為,甲方有權要求乙方限期整改,在合理整改期限內如乙方拒絕整改或怠于整改,甲方有權采取停止水、電供應等相關措施,直至終止合同。

    5.5在租賃期內,甲方有權進入租賃站內便民服務用房內對物業及設備設施進行檢查。如發現損壞或使用不當等情況,甲方立即書面函件告知乙方整改,乙方接函后在15個工作日內整改完成,特殊情況的,雙方另行協商。否則甲方有權采取相應措施,從履約保證金中扣減相關損失費用,并責令乙方在指定期限內整改完成。

    5.6在租賃期內,甲方有權進入租賃站內便民服務用房內進行用電、消防等相關的檢查,但不得影響乙方的正常運營活動,乙方應當對甲方的檢查予以配合。對于檢查發現的問題,甲方有權采取相應措施,責令乙方進行整改。

    5.7如乙方因服務態度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光,甲方有權要求乙方停業整頓,乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。

    5.8租賃站內便民服務用房所在地鐵車站內的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障,或因電力、自來水、電話等供應的失效、故障、暫停,或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏,或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生,或因遭受爆炸、盜竊、搶劫,而對乙方或任何其他人員造成任何財產損失或破壞,甲方不必對乙方或任何其他人員負責。如上述情況是因甲方的過錯直接引起的,甲方僅賠償乙方因此而遭受的有形財產損毀而發生的直接經濟損失。

    5.9甲方保留在租賃期內的任何時候,無需征得乙方的同意,變更、修繕、及臨時封閉站內便民服務用房公共部位/區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利,同時亦保留更換站內便民服務用房公共部位/區域整體結構、布局及安排的權利。

    5.10如在任何時間內非因甲方的過錯,該站內便民服務用房的水、電供應或空調服務停止供應或站內便民服務用房的任何公共設施停止運作,甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方租金、物業管理費(如有)及其他費用。甲方向該站內便民服務用房提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有),不構成甲方對該站內便民服務用房或其內之財物的保安、保管責任。

    乙方權利義務

    6.1 乙方保證接受并服從甲方的統一經營管理。

    6.2乙方在站內便民服務用房內從事經營活動時,應當遵守包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安、消防管理在內的各項法律、法規、規定。

    6.3乙方自行負責站內便民服務用房內物品的安全保衛工作,并承擔因此而產生的一切費用和責任。因乙方經營管理等原因,發生的消防、治安等安全問題,由乙方承擔全部責任。因此造成甲方損失的,乙方應賠償甲方損失。

    6.4乙方應加強經營管理,嚴格遵守甲方制定的并不時修改的有關該站內便民服務用房管理的所有規章制度(包括日常管理規定、裝修管理規定、商戶手冊等),并保證其經營行為不損害其他經營戶、甲方及任何第三方的利益。如乙方管理不善,出現違反本合同、地鐵運營規范或上述規章制度等要求的,給地鐵安全、服務等造成嚴重不良社會影響的,甲方有權追究乙方相應的違約責任。

    6.5乙方確認,甲方不承擔該站內便民服務用房內乙方、乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他乙方相關人員的人身、財產的安全義務。

    6.6乙方在任何時間都應自行對該站內便民服務用房或其內之財物負責,對其放置于該站內便民服務用房內的貨物、設備、材料等,應自行采取保護措施,否則,因此導致乙方的損失或給甲方及第三方造成的損失由乙方承擔。

    6.7乙方保證及時辦齊經營相關的各類證照,并將復印件提交甲方備案。

    6.8乙方因經營所涉及的消防等所有相關報驗手續由乙方自行辦理并承擔相關費用,甲方須予以幫助配合。

    6.9未經甲方書面同意,乙方不得改變或損壞該站內便民服務用房的建筑結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。乙方不得擅自改變該站內便民服務用房相關設施(包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房)的設計用途,亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其使用。對于設置于站內便民服務用房內或通過該站內便民服務用房的設施設備,乙方應當給予充分的注意和保護。

    6.10乙方保證在經營范圍內正常合理使用該站內便民服務用房及其設施設備,不得放置任何超過該站內便民服務用房設計荷載的物品,不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為,不得采取任何可能導致不合理縮短該站內便民服務用房及其所在建筑物、相關設施設備使用期限的行為。因乙方原因導致該站內便民服務用房的水、電等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的,乙方應當承擔修復所需的一切費用,并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。

    6.11乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內甲方或其他經營戶合法權利的行為,或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他經營戶正常經營的行為。如乙方經營產生特殊氣味或者噪音干擾等,乙方應當采取有效的措施加以改正,因此造成的損失由乙方自行承擔。

    6.12乙方對該站內便民服務用房內陳列或銷售之商品或提供的服務負責,因乙方經營活動導致他人權益受到侵害或甲方權益受損的,乙方應承擔相應的法律責任。

    6.13對于因乙方原因導致的水、煙等相關物質外泄或因乙方原因導致火災、爆炸等危害公共安全事件或乙方有不良經營行為的,則乙方應賠償因此給甲方及第三方造成的損失。本款內所述乙方的責任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關人員,并由乙方承擔連帶賠償責任。

    6.14因第三方原因導致乙方商品、貨物或其他財產發生損害,或導致乙方蒙受損失的,乙方自行向第三方索賠,甲方不承擔任何責任。

    6.15租賃期內,未經甲方書面批準,乙方不得對該站內便民服務用房進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營,不得將該站內便民服務用房及設施對外實施抵押、質押等處分行為,否則視為嚴重違約。

    6.16如乙方未經甲方書面批準的情況下通過轉租、合作、對外承包經營等任何方式允許第三方在該站內便民服務用房內經營的,則因該第三方行為而導致甲方蒙受任何損失的,乙方承擔連帶賠償責任。

    6.17乙方營業時間應在甲方指定的時間范圍內,不得在非營業時間容留人員。未經甲方書面同意,營業時間不得超過地鐵運營時間。甲方有權按情況需要經提前通知乙方后修改營業時間,乙方必須遵守,不得異議。未經甲方同意,不得推遲、提前及無故停止營業。

    6.18經甲方書面同意,乙方不得變更經營品牌、經營項目或超范圍經營。對于乙方提出的變更經營品牌、經營項目的申請,甲方有權根據站內便民服務用房整體形象、規劃布局、物業條件等各種因素予以拒絕,乙方必須遵守,不得異議。

    6.19乙方保證其工作人員在該站內便民服務用房內遵守國家、地方及甲方有關的消防管理規定,包括但不限于:不使用易燃易爆、有毒有害材料,不堵塞或占用消防通道,不使用明火、危險品、易燃物、電加熱器,執行公共區域禁止吸煙規定,配齊消防器具,組織工作人員消防培訓,具備火災等突發事件緊急疏散等處置能力。乙方應確保其工作人員、裝修及安裝人員執行前述保證內容,否則產生任何損失或責任均由乙方自行處理和承擔。乙方必須接受甲方的消防等安全檢查,對于消防安全檢查中發現的問題,乙方必須按要求無條件整改。

    6.20雙方特別明確,除非本合同另有特別明確約定,乙方不得以任何理由拒絕或拖延繳納本合同項下租金、物業管理費(如有)或水、電等公用事業費或其他應當由乙方承擔的費用。如涉及爭議,乙方應按照本合同約定的爭議解決辦法依法處理。在按照爭議解決辦法處理期間,乙方應繼續履行本合同項下各項繳費義務。

    6.21乙方同意,如乙方欠付租金、物業管理費(如有)等費用,在欠費期間,未經甲方書面批準,該站內便民服務用房內乙方商品、貨物及設施設備不得轉移出該站內便民服務用房。

    6.22乙方須允許甲方和甲方授權的人員在一切合理的時間進入該站內便民服務用房察看物業使用狀況,如發現違章甲方可做出相應的處理決定。該處理決定對乙方有約束力,乙方必須嚴格執行,糾正違章的費用由乙方承擔。

    6.23雙方確認,甲方有權進入該站內便民服務用房進行維修、保養或其他與該站內便民服務用房相關事項,并采取一切相關的合理技術措施(但應盡量避免給乙方及其營業造成影響)。乙方不得因此向甲方提出營業損失、營業場地占用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。

    6.24乙方須在甲方對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或對于故障及時采取補救措施時給予必要的協助。若因乙方對該站內便民服務用房進行裝飾裝修或因乙方的其他行為,導致甲方無法實施上述行為的,因此發生的甲方及第三方的損失,由乙方承擔損害賠償責任。

    6.25由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方財產損失,由乙方自行承擔。

    6.26乙方擁有的使用權僅限于商鋪租賃范圍內的地域和相應空間,嚴禁任何超出商鋪租賃范圍的使用行為。經營范圍及物品以不得超越商鋪卷簾門為標準,不可侵占公共空間。對于占用公共空間的物品,經營管理方有權移去并對物品遺失概不負責,并有權向經營戶收取因此產生的一切費用。

    站內便民服務用房交付及進場裝修

    7.1在本合同簽訂時,乙方已對相關站內便民服務用房進行現場勘察,乙方對此了解并予以認可。合同簽訂后甲方應及時將該站內便民服務用房及其附屬設施交乙方使用,雙方辦理站內便民服務用房交接手續,屆時該站內便民服務用房應達到的交付條件為:現狀交付。乙方應在接到甲方通知后即時辦理交接手續。若乙方在甲方通知交鋪后15日內尚未辦妥收鋪手續,則甲方有權提前收回該站內便民服務用房、單方面解除本合同、重新招商并沒收履約保證金、租金、物業管理費(如有)等所有已交費用。

    7.2站內便民服務用房的裝飾裝修工程由乙方自行實施,相應費用由乙方承擔。乙方在對該站內便民服務用房進行裝飾裝修(包括再次裝修)前,應按照甲方規定辦妥全部施工手續,提供該站內便民服務用房裝修設計文件(包括裝修圖紙等資料)供甲方審查,在獲得甲方書面批準后方可開始對該站內便民服務用房進行裝飾裝修。上述裝修設計文件經甲方批準后,未經甲方書面同意,乙方不得擅自變更。

    7.3乙方對該站內便民服務用房的裝飾裝修須符合法律法規,遵守甲方相關管理規章制度,不得破壞該站內便民服務用房主體結構和甲方已完成的公共區域裝修。乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任,在裝修過程中服從甲方及相關政府部門的管理和指揮,并按照甲方的規定繳納裝修相關收費,包括但不限于裝修管理費、裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該站內便民服務用房進行裝飾裝修造成甲方或第三方損失,由乙方自行負責全部賠償。乙方須在甲方指定時間范圍內進行站內便民服務用房裝修,不得影響鄰鋪正常營業。

    7.4乙方承租該站內便民服務用房期間不得遮擋火災報警探測器、自動噴水系統噴頭、消防排煙口、室內消火栓等消防設施,不得影響防火卷簾的啟降。

    7.4乙方承租的該站內便民服務用房所有裝修材料均應符合消防部門的要求。不得超負荷用電,電氣線路應穿金屬管敷設,不得私拉亂接。

    7.6經乙方裝修后該站內便民服務用房的裝潢、添附,在合同終止后,除經甲方同意外,其所有權歸甲方所有。

    7.7乙方違反本合同約定的各項要求對該站內便民服務用房進行裝飾裝修的(包括但不限于未經甲方批準,乙方擅自變更裝修設計方案的情形),甲方有權要求乙方改正。甲方按其對建筑物的妨礙或損害程度,有權做出下述決定:(1)立即停工;(2)即時整改;(3)停止水、電等供應;(4)沒收履約保證金、收回該站內便民服務用房、終止合同。因此而發生的一切損失和費用均由乙方承擔。

    7.8乙方同意支付施工押5,000/鋪(大寫伍仟元整),并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢,經甲方檢驗合格,無息退還施工押金。

    7.9裝飾裝修期間水電費用,由乙方承擔并支付給甲方,在退還施工押金時一并結清。

     

    第八條 廣告及宣傳

    8.1乙方在該站內便民服務用房外組織各種宣傳活動須先征得甲方的同意,報甲方備案,不得從事不正當競爭活動。

    8.2未經甲方同意,乙方不得在站內便民服務用房外或在其它公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西。乙方不得張貼、懸掛任何違法、違規、違禁的宣傳廣告、標語、畫面、文字等。

    8.3如乙方違反法律規定或未經甲方的同意而設置招牌或廣告牌等,甲方有權直接予以拆除,并完成相關墻面等復原工作,因此而發生的拆除、復原等費用或造成損失均由乙方承擔。

    8.4乙方同意,甲方為整體宣傳站內便民服務用房的需要,可無償使用其商標、商號、標識等。如乙方需使用甲方的名稱、商標、商號、標識等,應事先取得甲方的書面同意。

    第九條 緊急狀態和站內便民服務用房維修

    9.1租賃站內便民服務用房及其所在區域或其相鄰的建筑發生火災、爆炸、恐怖活動等危害公共安全的事件或發生重大的刑事犯罪行為等不可預測的突發性事件的情形,或存在發生上述危害公共安全的事件或突發性事件的潛在危險的情形等構成本合同項下所述緊急狀態。

    9.2發生緊急狀態時,甲方可以在不通知乙方的情況下,自行決定中斷對該站內便民服務用房的水、電等供應或停止空調、電梯等設施設備的運行。但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方,并做出說明。

    9.3因緊急狀態或者公用事業部門或者政府部門要求、命令而導致該站內便民服務用房的水、電等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的,甲方不承擔任何責任。

    9.4因處置緊急狀態而造成該站內便民服務用房及相關設施設備受到損害或其他財產損失的(無論是因為甲方或相關政府部門工作人員的行為),其中屬于乙方的財產,損失均由乙方自行承擔。

    9.5甲方將在租賃期內提供配電設備、電源、消防設備等設施。除乙方使用原因外,租賃期內,該站內便民服務用房內的甲 方提供的上述設施如出現故障,甲方應及時維修。甲方對設施的定期維修保養應事先通知乙方,并應合理安排時間,盡可能避免影響乙方的正常經營。

    9.6除乙方使用原因外,該站內便民服務用房因工程質量原因發生損壞的,甲方應予以維修。但是,甲方不因對該站內便民服務用房及其相關設施設備和水、電供應系統的維修行為,而向乙方做出任何形式的賠償或補償。甲方對該站內便民服務用房的維修責任范圍只限于該站內便民服務用房的結構部分及交接時甲方提供的設備設施(以站內便民服務用房交付時雙方簽訂的交付確認文件內容為準,本合同另有約定的除外)。此外,甲方亦應維修站內便民服務用房的公共部位/區域。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。

    第十條 站內便民服務用房交還

    10.1本合同項下之租賃期限屆滿或本合同因任何原因而終止后7日內,乙方須將該站內便民服務用房交還甲方。該期限為本合同項下該站內便民服務用房之交還期。

    10.2交還期內,乙方應向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業管理和工程資料(如有)的全部原件和復印件,并使該站內便民服務用房符合約定的裝修交還狀態,以及通過甲方的驗收。

    10.3交還期內,乙方不得在該站內便民服務用房內從事任何經營行為。

    10.4交還期內,乙方無需支付租金和物業管理費(如有),但仍應當承擔在此期間發生的水、電等各項費用及可能發生的遲延付款的違約責任。

    10.5除不可抗力因素外,交還期屆滿后乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該站內便民服務用房交還甲方的,則自交還期屆滿之日的次日起,乙方應當按照合同終止時該站內便民服務用房租金標準的200%向甲方支付站內便民服務用房使用費(日租金核算標準為:拍賣總價/36個月/30/452.04*單個便民服務用房的實際面積),并按照合同終止時該站內便民服務用房物業管理費(如有)標準支付物業管理費(如有)及承擔相關的水、電等費用,直至乙方按照合同要求交還該站內便民服務用房為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該站內便民服務用房而需承擔違約金等,以及造成甲方其它損失的,乙方均應全額賠償,費用從履約保證金中扣減。不足部分,乙方須在收到甲方通知后30日內補足。

    10.6自交還期屆滿次日起,甲方有權采取對該站內便民服務用房停止水、電等供應、控制人員從站內便民服務用房進出、阻止乙方繼續開業經營等強制措施。此種情況下,乙方所應承擔的站內便民服務用房使用費、物業管理費(如有)及其它相關費用并不因此而得到減免。

    10.7在乙方按約定向甲方交還本合同租賃范圍內站內便民服務用房時,甲、乙雙方應簽署站內便民服務用房交還確認書。在雙方簽署了該確認書后,或雖未簽署該確認書,但乙方已經實際撤離站內便民服務用房之后,乙方在站內便民服務用房內遺留的任何設施設備、物品等均視為乙方放棄一切權利,甲方有權自行處置(包括作為垃圾進行處理)。如甲方對乙方撤離后站內便民服務用房進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合前述約定交還條件的,則因此而發生的費用支出均應由乙方承擔,并且上述清理、維修期間(不超過7個工作日),乙方仍應按合同終止時站內便民服務用房租金標準的200%支付清理、維修期間的站內便民服務用房使用費,以彌補甲方在此期間的損失,費用從履約保證金中扣減,不足部分,乙方須在收到甲方通知后30日內補足。

    第十 違約責任

    11.1甲乙雙方應全面履行本合同,不履行或不完全履行的,視為違約,應承擔相應的違約責任并向另一方賠償經濟損失,該損失包括但不限于為實現權利而支出的調查取證費、公證費、鑒定費、訴訟費、律師費等合理費用。本合同未約定的,按照中華人民共和國有關法律法規處理。

    11.2乙方遲延繳納本合同項下租金、物業管理費(如有)、水、電費用或其他應付費用的,則每遲延一日,乙方須向甲方支付相當于欠費金額3?(萬分之三)的遲延履行違約金。乙方遲延繳納上述費用超過15日,經甲方書面催告,乙方仍不繳納的,甲方可以對該站內便民服務用房暫停部分或全部水、電供應或物業管理服務,直至乙方履行相關付款義務為止。甲方無需因此向乙方或第三方承擔任何責任。甲方因此受到第三方索賠的,則甲方有權向乙方追償損失。

    11.3有如下情形之一的,甲方有權解除合同:

    11.3.1自甲方通知乙方辦理站內便民服務用房交接后7日內,乙方未辦妥收鋪手續的;

    11.3.2乙方在租賃期內,遲延繳納租金、物業管理費(如有)或水、電費用等超過30日的,或遲延繳11.3.3納租金、物業管理費(如有)或水、電費用等累計達3次以上(含3次)以上的;

    11.3.4租賃期內,甲方扣除乙方履約保證金后,乙方未按照合同約定及時補足的;

    11.3.5違反甲方各項管理制度并在甲方發出書面通知后7日內未予以糾正的;

    11.3.6乙方在租賃期內收到甲方開出的《整改通知單》達3次以上(含3次)的;

    11.3.7乙方未經甲方書面同意,對該站內便民服務用房進行改造、裝飾裝修的;

    11.3.8乙方未經甲方書面同意,變更經營品牌、經營項目或超范圍經營的;

    11.3.9乙方未經甲方書面同意,將該站內便民服務用房進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營,或將該站內便民服務用房及設施對外實施抵押、質押等處分行為的;

    11.3.10乙方從事的經營活動違反相關法律規定,被相關部門責令停業的;

    11.3.11乙方因服務態度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光,情節嚴重的;

    11.3.12乙方在該站內便民服務用房內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權,或被指侵權并已影響到甲方聲譽及利益的;

    11.3.13乙方經營產生的特殊氣味(包括油煙)或者噪音干擾等嚴重妨礙周邊經營戶和公共環境,經有關部門認定或具備法定資質機構測定后的;

    11.3.14站內便民服務用房內或乙方之任何財物蒙受強制征收或查封的;

    11.3.15任何人士向法院申請對乙方進行清算且法院受理該等申請的;

    11.3.16乙方無論被強迫或自愿破產、被破產管理人接管、進入破產清算程序、進行清算的(經甲方批準為了重組、合并的目的除外);

    11.3.17乙方擅自對站內便民服務用房的結構進行改造的;

    11.3.18乙方嚴重違反本合同其它約定或法律規定。

    11.3.19當發生本合同各條款中約定的甲方有權終止本合同的情況,且甲方決定終止本合同的,或經甲方書面同意,乙方提前終止本合同的,甲方于收到乙方要求終止合同的通知或申請之日起第30日,終止本合同。乙方已經支付的履約保證金、已發生的租金、已發生的物業管理費(如有)不予退還,未發生的租金、未發生的物業管理費(如有)將予以無息退還(如租金發票已開具且無法退回稅款的,乙方應同時按實承擔已開具發票退票稅金)。同時乙方應當按本合同約定將該站內便民服務用房恢復至相應狀態。如乙方給甲方造成的損失金額超過上述扣繳金額,乙方還應賠償不足的部分。

    11.4如乙方未按期繳納履約保證金的,需按照每日成交價萬分之二的標準向甲方繳納違約金。

    12.若乙方未經甲方同意而提前終止合同的,乙方已支付的履約保證金、租金、物業管理費(如有)均不予退還。

    13.由于甲方整體經營規劃的調整及需要,甲方有權單方面解除本合同,但應提前30日書面通知乙方,乙方在接到甲方通知后15日內予以清場。給乙方造成損失的,甲乙雙方應協商處理,同時退還乙方的履約保證金,但甲方的補償數額以不超過2個月租金為前提。

    (本合同正文到此結束)

    附件:1、廉潔從業合同

     

    甲方(蓋章):

    乙方(蓋章):   

    法定代表人或授權代理人(簽章):

    法定代表人或授權代理人(簽章):

    經辦人(簽章):

    經辦人(簽章):

    時間:

    時間:

    單位地址:

    單位地址:

    經辦人手機:

    經辦人手機:

    電話:

    電話:

    傳真:

    傳真:

    郵編:

    郵編:

    開戶銀行:

    開戶銀行:

    銀行帳號:

    銀行帳號:

    稅務登記號:

    稅務登記號:


    廉潔從業合同

    甲方(全稱):                         

    乙方(全稱):                         

    為加強項目實施過程中的廉潔建設,規范項目實施過程中的各項活動,防止發生各種謀取不正當利益的違法亂紀行為,保護國家、集體和當事人的合法權益,根據國家有關的法律法規和廉潔建設責任制規定,雙方特訂立本廉潔從業合同。

    第一條 雙方的責任

    (一)應嚴格遵守國家關于市場準入、項目招標投標、談判采購、工程建設、市場活動的有關法律、法規,相關政策,以及廉潔建設的各項規定。

    (二)嚴格執行合同文件,自覺按合同辦事。

    (三)業務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規另有規定者外),不得為獲取不正當的利益,損害國家、集體和對方利益,不得違反項目實施過程中管理的規章制度。

    (四)發現對方在業務活動中有違規、違紀、違法行為的、應及時提醒對方,情節嚴重的,應向其上級主管部門或紀檢監察、司法等有關機關舉報。

    第二條 甲方的責任

    甲方的領導和從事該項目的工作人員在事前、事中、事后應遵守以下規定:

    (一)不準向和相關單位索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。

    (二)不準在乙方和相關單位報銷任何應由甲方或個人支付的費用。

    (三)不準要求、暗示或接受甲方和相關單位為個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(境)、旅游等提供方便。

    (四)不準參加有可能影響公正執行公務的乙方和相關單位組織的的宴請、健身、娛樂等活動。

    (五)不準向乙方和相關單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同項目合同有關的設備、材料、勞務等經濟活動。不得以任何理由向乙方和相關單位推薦供貨單位和要求購買與項目合同規定以外的材料、設備等。

    第三條 乙方的責任

    應與甲方和相關單位保持正常的業務交往。按照有關法律法規和程序開展業務工作,嚴格執行項目實施的方針、政策,尤其是行業的強制性標準和規范,并遵守以下規定:

    (一)不準以任何理由向甲方和相關單位及其工作人員索要、接受或贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。

    (二)不準以任何理由為甲方和相關單位報銷應由對方或個人支付的費用。

    (三)不準為甲方、相關單位或個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(境)、旅游等提供方便。    

    (四)不準違反合同約定而使用甲方、相關單位提供的通信、交通工具和高檔辦公用品。

    (五)不準以任何理由為甲方、相關單位或個人組織有可能影響公正執行公務的宴請、健身、娛樂等活動。

    第四條 違約責任

    (一)甲方工作人員有違反本責任書第一、二條責任行為的,按照管理權限,依據有關法律法規和規定給予黨紀、政紀處分或組織處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑事責任;給乙方單位造成經濟損失的,應予以賠償。

    (二)乙方工作人員有違反本責任書第一、三條責任行為的,按照管理權限,依據有關法律法規和規定給予黨紀政紀處分或組織處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑事責任;給甲方單位造成經濟損失的,應予以賠償。

    第五條 本責任書作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。經雙方簽署后立即生效。

    第六條 本責任書的有效期為雙方簽署之日起至該項目租賃期滿止。

    第七條 本責任書作為                  項目合同的附件,送交雙方的監督單位各一份。

     

    甲方:(蓋章)                               乙方:(蓋章)                

    法定代表人                                   法定代表人

    或授權代理人:                               或授權代理人:                

    地址:                                       地址:                        

    郵編:                                       郵編:                        

    電話:                                       電話:                        

       傳真:                                       傳真:                        

     

     

     

    協議編號:

     

     

     

     

    洛陽軌道交通1號線站內便民服務用房

       租賃合同

     2號標的)

     

     

     

     

     

     

     

     

    甲方:洛陽市軌道交通集團有限責任公司

    乙方:                              

    二〇二一年  






    洛陽軌道交通1號線站內便民服務用房

       租賃合同書                                                                     

     

    甲方:洛陽市軌道交通集團有限責任公司

    乙方:                              

    依據相關法律的規定,為明確甲、乙雙方權利義務,經友好協商,本著平等、自愿的原則訂立本合同。

    第二條 標的情況

    洛陽市軌道交通集團有限責任公司2號標的:位于地鐵1號線站內分布于15座站點15 間站內便

    民服務用房,面積合計 312.89㎡,3年整體租賃公開拍賣。乙方參加拍賣會并以大寫:              (小寫:          競得該標的。

    第三條 經營范圍  

    2.1站內便民服務用房位置、數量詳見下表,但可能會有所變動,最終按實際交付位置、數量、面積為準:                 

    image.png

    2.2乙方在上述站內便民服務用房內只限經營      類別,品牌為      ,主營品類為       。乙方各類證照須與實際經營相符,且不得經營包括油漆、打火機充氣、油等甲、乙類危險化學品。不得經營充電寶業態。租賃期內,未經甲方書面同意,乙方不得改變該站內便民服務用房的經營品牌及用途,否則甲方有權要求乙方限期糾正,逾期不改的,甲方有權終止合同。 

    經營期限

    本合同經營期限為3年,自標的交付之日             日起3年止,免租期1個月(含裝修期)。雙方特別確認,甲方有權根據站內便民服務用房的實際情況確定、調整交付日期,租賃期自實際交付日起算,合同結束期不做調整,以實際交付時間為準,按月核算本年度租金,甲方調整交付日期不構成違約。在承租期內,各站內便民服務用房不允許單獨退租。

    費用結算

    4.1 從經營期起始之日計算,根據先付后用原則,6個月為一期租賃期繳納租賃費用,每期租賃期租賃費用為:拍賣成交/6租賃期。乙方應于拍賣成交確認書之日起3個工作日內,向甲方支付首期成交價款6個月租賃費         元整(大寫:        整),并30日內向甲方繳納履約保證金,金額為租賃合同首年租金的30%,共          元整(大寫:          整)。第二期起每期租賃費在上期租賃費屆滿前15日前支付。

    4.2 租金按照實際交付面積,據實結算。由甲方原因對個別便民服務用房交付日期進行的調整,則在下個支付周期核算后據實結算。

    各便民服務用房月租金核算標準為:拍賣總價/36個月/312.89*單個便民服務用房的實際面積。

    核算原則如下:租金按整月核算,不足整月按整月核算收取租金。

    4.3乙方須承擔包括裝修、運營在內的所有費用,并按時向甲方繳納電費。電費按照實際用電量進行結算,收費標準參照政府規定收費標準執行。(如遇供電部門調價,收費標準將作相應調整;如遇相關管理規定調整,電費繳費周期將作相應調整。)

    甲方權利義務

    5.1甲方保證對該租賃站內便民服務用房有使用權。

    5.2甲方應對乙方辦理經營、設計、裝修所需的或可能發生的環保、通訊、消防、衛生及其政府規定的申請報批手續給予必要的協助。

    5.3甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持站內便民服務用房所必要的一切管理規章制度的權利。

    5.4對乙方在經營業態、安全管理、合法經營等合同執行方面有違反本合同約定,并且嚴重影響甲方、洛陽地鐵形象和信譽的行為,甲方有權要求乙方限期整改,在合理整改期限內如乙方拒絕整改或怠于整改,甲方有權采取停止水、電供應等相關措施,直至終止合同。

    5.5在租賃期內,甲方有權進入租賃站內便民服務用房內對物業及設備設施進行檢查。如發現損壞或使用不當等情況,甲方立即書面函件告知乙方整改,乙方接函后在15個工作日內整改完成,特殊情況的,雙方另行協商。否則甲方有權采取相應措施,從履約保證金中扣減相關損失費用,并責令乙方在指定期限內整改完成。

    5.6在租賃期內,甲方有權進入租賃站內便民服務用房內進行用電、消防等相關的檢查,但不得影響乙方的正常運營活動,乙方應當對甲方的檢查予以配合。對于檢查發現的問題,甲方有權采取相應措施,責令乙方進行整改。

    5.7如乙方因服務態度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光,甲方有權要求乙方停業整頓,乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。

    5.8租賃站內便民服務用房所在地鐵車站內的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障,或因電力、自來水、電話等供應的失效、故障、暫停,或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏,或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生,或因遭受爆炸、盜竊、搶劫,而對乙方或任何其他人員造成任何財產損失或破壞,甲方不必對乙方或任何其他人員負責。如上述情況是因甲方的過錯直接引起的,甲方僅賠償乙方因此而遭受的有形財產損毀而發生的直接經濟損失。

    5.9甲方保留在租賃期內的任何時候,無需征得乙方的同意,變更、修繕、及臨時封閉站內便民服務用房公共部位/區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利,同時亦保留更換站內便民服務用房公共部位/區域整體結構、布局及安排的權利。

    5.10如在任何時間內非因甲方的過錯,該站內便民服務用房的水、電供應或空調服務停止供應或站內便民服務用房的任何公共設施停止運作,甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方租金、物業管理費(如有)及其他費用。甲方向該站內便民服務用房提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有),不構成甲方對該站內便民服務用房或其內之財物的保安、保管責任。

    乙方權利義務

    6.1 乙方保證接受并服從甲方的統一經營管理。

    6.2乙方在站內便民服務用房內從事經營活動時,應當遵守包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安、消防管理在內的各項法律、法規、規定。

    6.3乙方自行負責站內便民服務用房內物品的安全保衛工作,并承擔因此而產生的一切費用和責任。因乙方經營管理等原因,發生的消防、治安等安全問題,由乙方承擔全部責任。因此造成甲方損失的,乙方應賠償甲方損失。

    6.4乙方應加強經營管理,嚴格遵守甲方制定的并不時修改的有關該站內便民服務用房管理的所有規章制度(包括日常管理規定、裝修管理規定、商戶手冊等),并保證其經營行為不損害其他經營戶、甲方及任何第三方的利益。如乙方管理不善,出現違反本合同、地鐵運營規范或上述規章制度等要求的,給地鐵安全、服務等造成嚴重不良社會影響的,甲方有權追究乙方相應的違約責任。

    6.5乙方確認,甲方不承擔該站內便民服務用房內乙方、乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他乙方相關人員的人身、財產的安全義務。

    6.6乙方在任何時間都應自行對該站內便民服務用房或其內之財物負責,對其放置于該站內便民服務用房內的貨物、設備、材料等,應自行采取保護措施,否則,因此導致乙方的損失或給甲方及第三方造成的損失由乙方承擔。

    6.7乙方保證及時辦齊經營相關的各類證照,并將復印件提交甲方備案。

    6.8乙方因經營所涉及的消防等所有相關報驗手續由乙方自行辦理并承擔相關費用,甲方須予以幫助配合。

    6.9未經甲方書面同意,乙方不得改變或損壞該站內便民服務用房的建筑結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。乙方不得擅自改變該站內便民服務用房相關設施(包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房)的設計用途,亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其使用。對于設置于站內便民服務用房內或通過該站內便民服務用房的設施設備,乙方應當給予充分的注意和保護。

    6.10乙方保證在經營范圍內正常合理使用該站內便民服務用房及其設施設備,不得放置任何超過該站內便民服務用房設計荷載的物品,不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為,不得采取任何可能導致不合理縮短該站內便民服務用房及其所在建筑物、相關設施設備使用期限的行為。因乙方原因導致該站內便民服務用房的水、電等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的,乙方應當承擔修復所需的一切費用,并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。

    6.11乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內甲方或其他經營戶合法權利的行為,或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他經營戶正常經營的行為。如乙方經營產生特殊氣味或者噪音干擾等,乙方應當采取有效的措施加以改正,因此造成的損失由乙方自行承擔。

    6.12乙方對該站內便民服務用房內陳列或銷售之商品或提供的服務負責,因乙方經營活動導致他人權益受到侵害或甲方權益受損的,乙方應承擔相應的法律責任。

    6.13對于因乙方原因導致的水、煙等相關物質外泄或因乙方原因導致火災、爆炸等危害公共安全事件或乙方有不良經營行為的,則乙方應賠償因此給甲方及第三方造成的損失。本款內所述乙方的責任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關人員,并由乙方承擔連帶賠償責任。

    6.14因第三方原因導致乙方商品、貨物或其他財產發生損害,或導致乙方蒙受損失的,乙方自行向第三方索賠,甲方不承擔任何責任。

    6.15租賃期內,未經甲方書面批準,乙方不得對該站內便民服務用房進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營,不得將該站內便民服務用房及設施對外實施抵押、質押等處分行為,否則視為嚴重違約。

    6.16如乙方未經甲方書面批準的情況下通過轉租、合作、對外承包經營等任何方式允許第三方在該站內便民服務用房內經營的,則因該第三方行為而導致甲方蒙受任何損失的,乙方承擔連帶賠償責任。

    6.17乙方營業時間應在甲方指定的時間范圍內,不得在非營業時間容留人員。未經甲方書面同意,營業時間不得超過地鐵運營時間。甲方有權按情況需要經提前通知乙方后修改營業時間,乙方必須遵守,不得異議。未經甲方同意,不得推遲、提前及無故停止營業。

    6.18經甲方書面同意,乙方不得變更經營品牌、經營項目或超范圍經營。對于乙方提出的變更經營品牌、經營項目的申請,甲方有權根據站內便民服務用房整體形象、規劃布局、物業條件等各種因素予以拒絕,乙方必須遵守,不得異議。

    6.19乙方保證其工作人員在該站內便民服務用房內遵守國家、地方及甲方有關的消防管理規定,包括但不限于:不使用易燃易爆、有毒有害材料,不堵塞或占用消防通道,不使用明火、危險品、易燃物、電加熱器,執行公共區域禁止吸煙規定,配齊消防器具,組織工作人員消防培訓,具備火災等突發事件緊急疏散等處置能力。乙方應確保其工作人員、裝修及安裝人員執行前述保證內容,否則產生任何損失或責任均由乙方自行處理和承擔。乙方必須接受甲方的消防等安全檢查,對于消防安全檢查中發現的問題,乙方必須按要求無條件整改。

    6.20雙方特別明確,除非本合同另有特別明確約定,乙方不得以任何理由拒絕或拖延繳納本合同項下租金、物業管理費(如有)或水、電等公用事業費或其他應當由乙方承擔的費用。如涉及爭議,乙方應按照本合同約定的爭議解決辦法依法處理。在按照爭議解決辦法處理期間,乙方應繼續履行本合同項下各項繳費義務。

    6.21乙方同意,如乙方欠付租金、物業管理費(如有)等費用,在欠費期間,未經甲方書面批準,該站內便民服務用房內乙方商品、貨物及設施設備不得轉移出該站內便民服務用房。

    6.22乙方須允許甲方和甲方授權的人員在一切合理的時間進入該站內便民服務用房察看物業使用狀況,如發現違章甲方可做出相應的處理決定。該處理決定對乙方有約束力,乙方必須嚴格執行,糾正違章的費用由乙方承擔。

    6.23雙方確認,甲方有權進入該站內便民服務用房進行維修、保養或其他與該站內便民服務用房相關事項,并采取一切相關的合理技術措施(但應盡量避免給乙方及其營業造成影響)。乙方不得因此向甲方提出營業損失、營業場地占用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。

    6.24乙方須在甲方對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或對于故障及時采取補救措施時給予必要的協助。若因乙方對該站內便民服務用房進行裝飾裝修或因乙方的其他行為,導致甲方無法實施上述行為的,因此發生的甲方及第三方的損失,由乙方承擔損害賠償責任。

    6.25由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方財產損失,由乙方自行承擔。

    6.26乙方擁有的使用權僅限于商鋪租賃范圍內的地域和相應空間,嚴禁任何超出商鋪租賃范圍的使用行為。經營范圍及物品以不得超越商鋪卷簾門為標準,不可侵占公共空間。對于占用公共空間的物品,經營管理方有權移去并對物品遺失概不負責,并有權向經營戶收取因此產生的一切費用。

    站內便民服務用房交付及進場裝修

    7.1在本合同簽訂時,乙方已對相關站內便民服務用房進行現場勘察,乙方對此了解并予以認可。合同簽訂后甲方應及時將該站內便民服務用房及其附屬設施交乙方使用,雙方辦理站內便民服務用房交接手續,屆時該站內便民服務用房應達到的交付條件為:現狀交付。乙方應在接到甲方通知后即時辦理交接手續。若乙方在甲方通知交鋪后15日內尚未辦妥收鋪手續,則甲方有權提前收回該站內便民服務用房、單方面解除本合同、重新招商并沒收履約保證金、租金、物業管理費(如有)等所有已交費用。

    7.2站內便民服務用房的裝飾裝修工程由乙方自行實施,相應費用由乙方承擔。乙方在對該站內便民服務用房進行裝飾裝修(包括再次裝修)前,應按照甲方規定辦妥全部施工手續,提供該站內便民服務用房裝修設計文件(包括裝修圖紙等資料)供甲方審查,在獲得甲方書面批準后方可開始對該站內便民服務用房進行裝飾裝修。上述裝修設計文件經甲方批準后,未經甲方書面同意,乙方不得擅自變更。

    7.3乙方對該站內便民服務用房的裝飾裝修須符合法律法規,遵守甲方相關管理規章制度,不得破壞該站內便民服務用房主體結構和甲方已完成的公共區域裝修。乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任,在裝修過程中服從甲方及相關政府部門的管理和指揮,并按照甲方的規定繳納裝修相關收費,包括但不限于裝修管理費、裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該站內便民服務用房進行裝飾裝修造成甲方或第三方損失,由乙方自行負責全部賠償。乙方須在甲方指定時間范圍內進行站內便民服務用房裝修,不得影響鄰鋪正常營業。

    7.4乙方承租該站內便民服務用房期間不得遮擋火災報警探測器、自動噴水系統噴頭、消防排煙口、室內消火栓等消防設施,不得影響防火卷簾的啟降。

    7.4乙方承租的該站內便民服務用房所有裝修材料均應符合消防部門的要求。不得超負荷用電,電氣線路應穿金屬管敷設,不得私拉亂接。

    7.6經乙方裝修后該站內便民服務用房的裝潢、添附,在合同終止后,除經甲方同意外,其所有權歸甲方所有。

    7.7乙方違反本合同約定的各項要求對該站內便民服務用房進行裝飾裝修的(包括但不限于未經甲方批準,乙方擅自變更裝修設計方案的情形),甲方有權要求乙方改正。甲方按其對建筑物的妨礙或損害程度,有權做出下述決定:(1)立即停工;(2)即時整改;(3)停止水、電等供應;(4)沒收履約保證金、收回該站內便民服務用房、終止合同。因此而發生的一切損失和費用均由乙方承擔。

    7.8乙方同意支付施工押5,000/鋪(大寫伍仟元整),并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢,經甲方檢驗合格,無息退還施工押金。

    7.9裝飾裝修期間水電費用,由乙方承擔并支付給甲方,在退還施工押金時一并結清。

     

    第八條 廣告及宣傳

    8.1乙方在該站內便民服務用房外組織各種宣傳活動須先征得甲方的同意,報甲方備案,不得從事不正當競爭活動。

    8.2未經甲方同意,乙方不得在站內便民服務用房外或在其它公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西。乙方不得張貼、懸掛任何違法、違規、違禁的宣傳廣告、標語、畫面、文字等。

    8.3如乙方違反法律規定或未經甲方的同意而設置招牌或廣告牌等,甲方有權直接予以拆除,并完成相關墻面等復原工作,因此而發生的拆除、復原等費用或造成損失均由乙方承擔。

    8.4乙方同意,甲方為整體宣傳站內便民服務用房的需要,可無償使用其商標、商號、標識等。如乙方需使用甲方的名稱、商標、商號、標識等,應事先取得甲方的書面同意。

    第九條 緊急狀態和站內便民服務用房維修

    9.1租賃站內便民服務用房及其所在區域或其相鄰的建筑發生火災、爆炸、恐怖活動等危害公共安全的事件或發生重大的刑事犯罪行為等不可預測的突發性事件的情形,或存在發生上述危害公共安全的事件或突發性事件的潛在危險的情形等構成本合同項下所述緊急狀態。

    9.2發生緊急狀態時,甲方可以在不通知乙方的情況下,自行決定中斷對該站內便民服務用房的水、電等供應或停止空調、電梯等設施設備的運行。但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方,并做出說明。

    9.3因緊急狀態或者公用事業部門或者政府部門要求、命令而導致該站內便民服務用房的水、電等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的,甲方不承擔任何責任。

    9.4因處置緊急狀態而造成該站內便民服務用房及相關設施設備受到損害或其他財產損失的(無論是因為甲方或相關政府部門工作人員的行為),其中屬于乙方的財產,損失均由乙方自行承擔。

    9.5甲方將在租賃期內提供配電設備、電源、消防設備等設施。除乙方使用原因外,租賃期內,該站內便民服務用房內的甲 方提供的上述設施如出現故障,甲方應及時維修。甲方對設施的定期維修保養應事先通知乙方,并應合理安排時間,盡可能避免影響乙方的正常經營。

    9.6除乙方使用原因外,該站內便民服務用房因工程質量原因發生損壞的,甲方應予以維修。但是,甲方不因對該站內便民服務用房及其相關設施設備和水、電供應系統的維修行為,而向乙方做出任何形式的賠償或補償。甲方對該站內便民服務用房的維修責任范圍只限于該站內便民服務用房的結構部分及交接時甲方提供的設備設施(以站內便民服務用房交付時雙方簽訂的交付確認文件內容為準,本合同另有約定的除外)。此外,甲方亦應維修站內便民服務用房的公共部位/區域。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。

    第十條 站內便民服務用房交還

    10.1本合同項下之租賃期限屆滿或本合同因任何原因而終止后7日內,乙方須將該站內便民服務用房交還甲方。該期限為本合同項下該站內便民服務用房之交還期。

    10.2交還期內,乙方應向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業管理和工程資料(如有)的全部原件和復印件,并使該站內便民服務用房符合約定的裝修交還狀態,以及通過甲方的驗收。

    10.3交還期內,乙方不得在該站內便民服務用房內從事任何經營行為。

    10.4交還期內,乙方無需支付租金和物業管理費(如有),但仍應當承擔在此期間發生的水、電等各項費用及可能發生的遲延付款的違約責任。

    10.5除不可抗力因素外,交還期屆滿后乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該站內便民服務用房交還甲方的,則自交還期屆滿之日的次日起,乙方應當按照合同終止時該站內便民服務用房租金標準的200%向甲方支付站內便民服務用房使用費(日租金核算標準為:拍賣總價/36個月/30/452.04*單個便民服務用房的實際面積),并按照合同終止時該站內便民服務用房物業管理費(如有)標準支付物業管理費(如有)及承擔相關的水、電等費用,直至乙方按照合同要求交還該站內便民服務用房為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該站內便民服務用房而需承擔違約金等,以及造成甲方其它損失的,乙方均應全額賠償,費用從履約保證金中扣減。不足部分,乙方須在收到甲方通知后30日內補足。

    10.6自交還期屆滿次日起,甲方有權采取對該站內便民服務用房停止水、電等供應、控制人員從站內便民服務用房進出、阻止乙方繼續開業經營等強制措施。此種情況下,乙方所應承擔的站內便民服務用房使用費、物業管理費(如有)及其它相關費用并不因此而得到減免。

    10.7在乙方按約定向甲方交還本合同租賃范圍內站內便民服務用房時,甲、乙雙方應簽署站內便民服務用房交還確認書。在雙方簽署了該確認書后,或雖未簽署該確認書,但乙方已經實際撤離站內便民服務用房之后,乙方在站內便民服務用房內遺留的任何設施設備、物品等均視為乙方放棄一切權利,甲方有權自行處置(包括作為垃圾進行處理)。如甲方對乙方撤離后站內便民服務用房進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合前述約定交還條件的,則因此而發生的費用支出均應由乙方承擔,并且上述清理、維修期間(不超過7個工作日),乙方仍應按合同終止時站內便民服務用房租金標準的200%支付清理、維修期間的站內便民服務用房使用費,以彌補甲方在此期間的損失,費用從履約保證金中扣減,不足部分,乙方須在收到甲方通知后30日內補足。

    第十 違約責任

    11.1甲乙雙方應全面履行本合同,不履行或不完全履行的,視為違約,應承擔相應的違約責任并向另一方賠償經濟損失,該損失包括但不限于為實現權利而支出的調查取證費、公證費、鑒定費、訴訟費、律師費等合理費用。本合同未約定的,按照中華人民共和國有關法律法規處理。

    11.2乙方遲延繳納本合同項下租金、物業管理費(如有)、水、電費用或其他應付費用的,則每遲延一日,乙方須向甲方支付相當于欠費金額3?(萬分之三)的遲延履行違約金。乙方遲延繳納上述費用超過15日,經甲方書面催告,乙方仍不繳納的,甲方可以對該站內便民服務用房暫停部分或全部水、電供應或物業管理服務,直至乙方履行相關付款義務為止。甲方無需因此向乙方或第三方承擔任何責任。甲方因此受到第三方索賠的,則甲方有權向乙方追償損失。

    11.3有如下情形之一的,甲方有權解除合同:

    11.3.1自甲方通知乙方辦理站內便民服務用房交接后7日內,乙方未辦妥收鋪手續的;

    11.3.2乙方在租賃期內,遲延繳納租金、物業管理費(如有)或水、電費用等超過30日的,或遲延繳11.3.3納租金、物業管理費(如有)或水、電費用等累計達3次以上(含3次)以上的;

    11.3.4租賃期內,甲方扣除乙方履約保證金后,乙方未按照合同約定及時補足的;

    11.3.5違反甲方各項管理制度并在甲方發出書面通知后7日內未予以糾正的;

    11.3.6乙方在租賃期內收到甲方開出的《整改通知單》達3次以上(含3次)的;

    11.3.7乙方未經甲方書面同意,對該站內便民服務用房進行改造、裝飾裝修的;

    11.3.8乙方未經甲方書面同意,變更經營品牌、經營項目或超范圍經營的;

    11.3.9乙方未經甲方書面同意,將該站內便民服務用房進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營,或將該站內便民服務用房及設施對外實施抵押、質押等處分行為的;

    11.3.10乙方從事的經營活動違反相關法律規定,被相關部門責令停業的;

    11.3.11乙方因服務態度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光,情節嚴重的;

    11.3.12乙方在該站內便民服務用房內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權,或被指侵權并已影響到甲方聲譽及利益的;

    11.3.13乙方經營產生的特殊氣味(包括油煙)或者噪音干擾等嚴重妨礙周邊經營戶和公共環境,經有關部門認定或具備法定資質機構測定后的;

    11.3.14站內便民服務用房內或乙方之任何財物蒙受強制征收或查封的;

    11.3.15任何人士向法院申請對乙方進行清算且法院受理該等申請的;

    11.3.16乙方無論被強迫或自愿破產、被破產管理人接管、進入破產清算程序、進行清算的(經甲方批準為了重組、合并的目的除外);

    11.3.17乙方擅自對站內便民服務用房的結構進行改造的;

    11.3.18乙方嚴重違反本合同其它約定或法律規定。

    11.3.19當發生本合同各條款中約定的甲方有權終止本合同的情況,且甲方決定終止本合同的,或經甲方書面同意,乙方提前終止本合同的,甲方于收到乙方要求終止合同的通知或申請之日起第30日,終止本合同。乙方已經支付的履約保證金、已發生的租金、已發生的物業管理費(如有)不予退還,未發生的租金、未發生的物業管理費(如有)將予以無息退還(如租金發票已開具且無法退回稅款的,乙方應同時按實承擔已開具發票退票稅金)。同時乙方應當按本合同約定將該站內便民服務用房恢復至相應狀態。如乙方給甲方造成的損失金額超過上述扣繳金額,乙方還應賠償不足的部分。

    11.4如乙方未按期繳納履約保證金的,需按照每日成交價萬分之二的標準向甲方繳納違約金。

    12.若乙方未經甲方同意而提前終止合同的,乙方已支付的履約保證金、租金、物業管理費(如有)均不予退還。

    13.由于甲方整體經營規劃的調整及需要,甲方有權單方面解除本合同,但應提前30日書面通知乙方,乙方在接到甲方通知后15日內予以清場。給乙方造成損失的,甲乙雙方應協商處理,同時退還乙方的履約保證金,但甲方的補償數額以不超過2個月租金為前提。

    (本合同正文到此結束)

    附件:1、廉潔從業合同

     

    甲方(蓋章):

    乙方(蓋章):   

    法定代表人或授權代理人(簽章):

    法定代表人或授權代理人(簽章):

    經辦人(簽章):

    經辦人(簽章):

    時間:

    時間:

    單位地址:

    單位地址:

    經辦人手機:

    經辦人手機:

    電話:

    電話:

    傳真:

    傳真:

    郵編:

    郵編:

    開戶銀行:

    開戶銀行:

    銀行帳號:

    銀行帳號:

    稅務登記號:

    稅務登記號:


    廉潔從業合同

    甲方(全稱):                         

    乙方(全稱):                         

    為加強項目實施過程中的廉潔建設,規范項目實施過程中的各項活動,防止發生各種謀取不正當利益的違法亂紀行為,保護國家、集體和當事人的合法權益,根據國家有關的法律法規和廉潔建設責任制規定,雙方特訂立本廉潔從業合同。

    第一條 雙方的責任

    (一)應嚴格遵守國家關于市場準入、項目招標投標、談判采購、工程建設、市場活動的有關法律、法規,相關政策,以及廉潔建設的各項規定。

    (二)嚴格執行合同文件,自覺按合同辦事。

    (三)業務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規另有規定者外),不得為獲取不正當的利益,損害國家、集體和對方利益,不得違反項目實施過程中管理的規章制度。

    (四)發現對方在業務活動中有違規、違紀、違法行為的、應及時提醒對方,情節嚴重的,應向其上級主管部門或紀檢監察、司法等有關機關舉報。

    第二條 甲方的責任

    甲方的領導和從事該項目的工作人員在事前、事中、事后應遵守以下規定:

    (一)不準向和相關單位索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。

    (二)不準在乙方和相關單位報銷任何應由甲方或個人支付的費用。

    (三)不準要求、暗示或接受甲方和相關單位為個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(境)、旅游等提供方便。

    (四)不準參加有可能影響公正執行公務的乙方和相關單位組織的的宴請、健身、娛樂等活動。

    (五)不準向乙方和相關單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同項目合同有關的設備、材料、勞務等經濟活動。不得以任何理由向乙方和相關單位推薦供貨單位和要求購買與項目合同規定以外的材料、設備等。

    第三條 乙方的責任

    應與甲方和相關單位保持正常的業務交往。按照有關法律法規和程序開展業務工作,嚴格執行項目實施的方針、政策,尤其是行業的強制性標準和規范,并遵守以下規定:

    (一)不準以任何理由向甲方和相關單位及其工作人員索要、接受或贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。

    (二)不準以任何理由為甲方和相關單位報銷應由對方或個人支付的費用。

    (三)不準為甲方、相關單位或個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(境)、旅游等提供方便。    

    (四)不準違反合同約定而使用甲方、相關單位提供的通信、交通工具和高檔辦公用品。

    (五)不準以任何理由為甲方、相關單位或個人組織有可能影響公正執行公務的宴請、健身、娛樂等活動。

    第四條 違約責任

    (一)甲方工作人員有違反本責任書第一、二條責任行為的,按照管理權限,依據有關法律法規和規定給予黨紀、政紀處分或組織處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑事責任;給乙方單位造成經濟損失的,應予以賠償。

    (二)乙方工作人員有違反本責任書第一、三條責任行為的,按照管理權限,依據有關法律法規和規定給予黨紀政紀處分或組織處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑事責任;給甲方單位造成經濟損失的,應予以賠償。

    第五條 本責任書作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。經雙方簽署后立即生效。

    第六條 本責任書的有效期為雙方簽署之日起至該項目租賃期滿止。

    第七條 本責任書作為                  項目合同的附件,送交雙方的監督單位各一份。

     

    甲方(蓋章)                                  乙方:(蓋章)                    

    法定代表人                                      法定代表人

    或授權代理人:                                  或授權代理人:                    

    地址:                                          地址:                            

    郵編:                                          郵編:                            

    電話:                                          電話:                            

       傳真:                                          傳真:                            

     

     

     

     

    協議編號:

     

     

     

     

    洛陽軌道交通1號線站內便民服務用房

    租賃合同書

    3號標的)

     

     

     

     

     

     

     

    甲方:洛陽市軌道交通集團有限責任公司

    乙方:                              

    二〇二一年  





    洛陽軌道交通1號線站內便民服務用房

    租賃合同書                                                                     

     

    甲方:洛陽市軌道交通集團有限責任公司

    乙方:                              

    依據相關法律的規定,為明確甲、乙雙方權利義務,經友好協商,本著平等、自愿的原則訂立本合同。

    第四條 標的情況

    洛陽市軌道交通集團有限責任公司3號標的:位于地鐵1號線站內分布于11座站點21 間站內便

    民服務用房,面積合計 324.82㎡,3年整體租賃公開拍賣。乙方參加拍賣會并以大寫              元(小寫:        競得該標的。

    第五條 經營范圍  

    2.1站內便民服務用房位置、數量詳見下表,但可能會有所變動,最終按實際交付位置、數量、面積為準:           

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    21站內便民服務用房,面積合計 324.82,整體租賃。此標的限定業態為不與1、2號標的重復的業態(即不能為便利店、面包房、甜品店中的任何一種業態),可為禮品店、文印店、文具店等其他適合地鐵站內商業的業態。擬經營業態需滿足地鐵管理相關要求,并須取得委托人的確認。

    2.2乙方各類證照須與實際經營相符,且不得經營包括油漆、打火機充氣、油等甲、乙類危險化學品。不得經營充電寶業態。租賃期內,未經甲方書面同意,乙方不得改變該站內便民服務用房的經營品牌及用途,否則甲方有權要求乙方限期糾正,逾期不改的,甲方有權終止合同。

    經營期限

    本合同經營期限為3年,自標的交付之日              日起3年止,免租期1個月(含免租期)。雙方特別確認,甲方有權根據站內便民服務用房的實際情況確定、調整交付日期,租賃期自實際交付日起算,合同結束期不做調整,以實際交付時間為準,按月核算本年度租金,甲方調整交付日期不構成違約。在承租期內,各站內便民服務用房不允許單獨退租。

    費用結算

    4.1從經營期起始之日計算, 根據先付后用原則,6個月為一期租賃期繳納租賃費用,每期租賃繳納費用為:拍賣成交/6租賃期。乙方應于拍賣成交確認書之日起3個工作日內,向甲方支付首期成交價款6個月租賃費         元整(大寫:        整),并30日內向甲方繳納履約保證金,金額為租賃合同首年租金的30%,共          元整(大寫:          整)。第二期起每期租賃費在上期租賃費屆滿前15日前支付。

    4.2 租金按照實際交付面積,據實結算。由甲方原因對個別便民服務用房交付日期進行的調整,則在下個支付周期核算后據實結算。

    各便民服務用房月租金核算標準為:拍賣總價/36個月/324.82*單個便民服務用房的實際面積。

    核算原則如下:租金按整月核算,不足整月按整月核算收取租金。

    4.3乙方須承擔包括裝修、運營在內的所有費用,并按時向甲方繳納電費。電費按照實際用電量進行結算,收費標準參照政府規定收費標準執行。(如遇供電部門調價,收費標準將作相應調整;如遇相關管理規定調整,電費繳費周期將作相應調整。)

    甲方權利義務

    5.1甲方保證對該租賃站內便民服務用房有使用權。

    5.2甲方應對乙方辦理經營、設計、裝修所需的或可能發生的環保、通訊、消防、衛生及其政府規定的申請報批手續給予必要的協助。

    5.3甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持站內便民服務用房所必要的一切管理規章制度的權利。

    5.4對乙方在經營業態、安全管理、合法經營等合同執行方面有違反本合同約定,并且嚴重影響甲方、洛陽地鐵形象和信譽的行為,甲方有權要求乙方限期整改,在合理整改期限內如乙方拒絕整改或怠于整改,甲方有權采取停止水、電供應等相關措施,直至終止合同。

    5.5在租賃期內,甲方有權進入租賃站內便民服務用房內對物業及設備設施進行檢查。如發現損壞或使用不當等情況,甲方立即書面函件告知乙方整改,乙方接函后在15個工作日內整改完成,特殊情況的,雙方另行協商。否則甲方有權采取相應措施,從履約保證金中扣減相關損失費用,并責令乙方在指定期限內整改完成。

    5.6在租賃期內,甲方有權進入租賃站內便民服務用房內進行用電、消防等相關的檢查,但不得影響乙方的正常運營活動,乙方應當對甲方的檢查予以配合。對于檢查發現的問題,甲方有權采取相應措施,責令乙方進行整改。

    5.7如乙方因服務態度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光,甲方有權要求乙方停業整頓,乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。

    5.8租賃站內便民服務用房所在地鐵車站內的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障,或因電力、自來水、電話等供應的失效、故障、暫停,或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏,或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生,或因遭受爆炸、盜竊、搶劫,而對乙方或任何其他人員造成任何財產損失或破壞,甲方不必對乙方或任何其他人員負責。如上述情況是因甲方的過錯直接引起的,甲方僅賠償乙方因此而遭受的有形財產損毀而發生的直接經濟損失。

    5.9甲方保留在租賃期內的任何時候,無需征得乙方的同意,變更、修繕、及臨時封閉站內便民服務用房公共部位/區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利,同時亦保留更換站內便民服務用房公共部位/區域整體結構、布局及安排的權利。

    5.10如在任何時間內非因甲方的過錯,該站內便民服務用房的水、電供應或空調服務停止供應或站內便民服務用房的任何公共設施停止運作,甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方租金、物業管理費(如有)及其他費用。甲方向該站內便民服務用房提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有),不構成甲方對該站內便民服務用房或其內之財物的保安、保管責任。

    乙方權利義務

    6.1 乙方保證接受并服從甲方的統一經營管理。

    6.2乙方在站內便民服務用房內從事經營活動時,應當遵守包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安、消防管理在內的各項法律、法規、規定。

    6.3乙方自行負責站內便民服務用房內物品的安全保衛工作,并承擔因此而產生的一切費用和責任。因乙方經營管理等原因,發生的消防、治安等安全問題,由乙方承擔全部責任。因此造成甲方損失的,乙方應賠償甲方損失。

    6.4乙方應加強經營管理,嚴格遵守甲方制定的并不時修改的有關該站內便民服務用房管理的所有規章制度(包括日常管理規定、裝修管理規定、商戶手冊等),并保證其經營行為不損害其他經營戶、甲方及任何第三方的利益。如乙方管理不善,出現違反本合同、地鐵運營規范或上述規章制度等要求的,給地鐵安全、服務等造成嚴重不良社會影響的,甲方有權追究乙方相應的違約責任。

    6.5乙方確認,甲方不承擔該站內便民服務用房內乙方、乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他乙方相關人員的人身、財產的安全義務。

    6.6乙方在任何時間都應自行對該站內便民服務用房或其內之財物負責,對其放置于該站內便民服務用房內的貨物、設備、材料等,應自行采取保護措施,否則,因此導致乙方的損失或給甲方及第三方造成的損失由乙方承擔。

    6.7乙方保證及時辦齊經營相關的各類證照,并將復印件提交甲方備案。

    6.8乙方因經營所涉及的消防等所有相關報驗手續由乙方自行辦理并承擔相關費用,甲方須予以幫助配合。

    6.9未經甲方書面同意,乙方不得改變或損壞該站內便民服務用房的建筑結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。乙方不得擅自改變該站內便民服務用房相關設施(包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房)的設計用途,亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其使用。對于設置于站內便民服務用房內或通過該站內便民服務用房的設施設備,乙方應當給予充分的注意和保護。

    6.10乙方保證在經營范圍內正常合理使用該站內便民服務用房及其設施設備,不得放置任何超過該站內便民服務用房設計荷載的物品,不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為,不得采取任何可能導致不合理縮短該站內便民服務用房及其所在建筑物、相關設施設備使用期限的行為。因乙方原因導致該站內便民服務用房的水、電等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的,乙方應當承擔修復所需的一切費用,并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。

    6.11乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內甲方或其他經營戶合法權利的行為,或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他經營戶正常經營的行為。如乙方經營產生特殊氣味或者噪音干擾等,乙方應當采取有效的措施加以改正,因此造成的損失由乙方自行承擔。

    6.12乙方對該站內便民服務用房內陳列或銷售之商品或提供的服務負責,因乙方經營活動導致他人權益受到侵害或甲方權益受損的,乙方應承擔相應的法律責任。

    6.13對于因乙方原因導致的水、煙等相關物質外泄或因乙方原因導致火災、爆炸等危害公共安全事件或乙方有不良經營行為的,則乙方應賠償因此給甲方及第三方造成的損失。本款內所述乙方的責任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關人員,并由乙方承擔連帶賠償責任。

    6.14因第三方原因導致乙方商品、貨物或其他財產發生損害,或導致乙方蒙受損失的,乙方自行向第三方索賠,甲方不承擔任何責任。

    6.15租賃期內,未經甲方書面批準,乙方不得對該站內便民服務用房進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營,不得將該站內便民服務用房及設施對外實施抵押、質押等處分行為,否則視為嚴重違約。

    6.16如乙方未經甲方書面批準的情況下通過轉租、合作、對外承包經營等任何方式允許第三方在該站內便民服務用房內經營的,則因該第三方行為而導致甲方蒙受任何損失的,乙方承擔連帶賠償責任。

    6.17乙方營業時間應在甲方指定的時間范圍內,不得在非營業時間容留人員。未經甲方書面同意,營業時間不得超過地鐵運營時間。甲方有權按情況需要經提前通知乙方后修改營業時間,乙方必須遵守,不得異議。未經甲方同意,不得推遲、提前及無故停止營業。

    6.18經甲方書面同意,乙方不得變更經營品牌、經營項目或超范圍經營。對于乙方提出的變更經營品牌、經營項目的申請,甲方有權根據站內便民服務用房整體形象、規劃布局、物業條件等各種因素予以拒絕,乙方必須遵守,不得異議。

    6.19乙方保證其工作人員在該站內便民服務用房內遵守國家、地方及甲方有關的消防管理規定,包括但不限于:不使用易燃易爆、有毒有害材料,不堵塞或占用消防通道,不使用明火、危險品、易燃物、電加熱器,執行公共區域禁止吸煙規定,配齊消防器具,組織工作人員消防培訓,具備火災等突發事件緊急疏散等處置能力。乙方應確保其工作人員、裝修及安裝人員執行前述保證內容,否則產生任何損失或責任均由乙方自行處理和承擔。乙方必須接受甲方的消防等安全檢查,對于消防安全檢查中發現的問題,乙方必須按要求無條件整改。

    6.20雙方特別明確,除非本合同另有特別明確約定,乙方不得以任何理由拒絕或拖延繳納本合同項下租金、物業管理費(如有)或水、電等公用事業費或其他應當由乙方承擔的費用。如涉及爭議,乙方應按照本合同約定的爭議解決辦法依法處理。在按照爭議解決辦法處理期間,乙方應繼續履行本合同項下各項繳費義務。

    6.21乙方同意,如乙方欠付租金、物業管理費(如有)等費用,在欠費期間,未經甲方書面批準,該站內便民服務用房內乙方商品、貨物及設施設備不得轉移出該站內便民服務用房。

    6.22乙方須允許甲方和甲方授權的人員在一切合理的時間進入該站內便民服務用房察看物業使用狀況,如發現違章甲方可做出相應的處理決定。該處理決定對乙方有約束力,乙方必須嚴格執行,糾正違章的費用由乙方承擔。

    6.23雙方確認,甲方有權進入該站內便民服務用房進行維修、保養或其他與該站內便民服務用房相關事項,并采取一切相關的合理技術措施(但應盡量避免給乙方及其營業造成影響)。乙方不得因此向甲方提出營業損失、營業場地占用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。

    6.24乙方須在甲方對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或對于故障及時采取補救措施時給予必要的協助。若因乙方對該站內便民服務用房進行裝飾裝修或因乙方的其他行為,導致甲方無法實施上述行為的,因此發生的甲方及第三方的損失,由乙方承擔損害賠償責任。

    6.25由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方財產損失,由乙方自行承擔。

    6.26乙方擁有的使用權僅限于商鋪租賃范圍內的地域和相應空間,嚴禁任何超出商鋪租賃范圍的使用行為。經營范圍及物品以不得超越商鋪卷簾門為標準,不可侵占公共空間。對于占用公共空間的物品,經營管理方有權移去并對物品遺失概不負責,并有權向經營戶收取因此產生的一切費用。

    站內便民服務用房交付及進場裝修

    7.1在本合同簽訂時,乙方已對相關站內便民服務用房進行現場勘察,乙方對此了解并予以認可。合同簽訂后甲方應及時將該站內便民服務用房及其附屬設施交乙方使用,雙方辦理站內便民服務用房交接手續,屆時該站內便民服務用房應達到的交付條件為:現狀交付。乙方應在接到甲方通知后即時辦理交接手續。若乙方在甲方通知交鋪后15日內尚未辦妥收鋪手續,則甲方有權提前收回該站內便民服務用房、單方面解除本合同、重新招商并沒收履約保證金、租金、物業管理費(如有)等所有已交費用。

    7.2站內便民服務用房的裝飾裝修工程由乙方自行實施,相應費用由乙方承擔。乙方在對該站內便民服務用房進行裝飾裝修(包括再次裝修)前,應按照甲方規定辦妥全部施工手續,提供該站內便民服務用房裝修設計文件(包括裝修圖紙等資料)供甲方審查,在獲得甲方書面批準后方可開始對該站內便民服務用房進行裝飾裝修。上述裝修設計文件經甲方批準后,未經甲方書面同意,乙方不得擅自變更。

    7.3乙方對該站內便民服務用房的裝飾裝修須符合法律法規,遵守甲方相關管理規章制度,不得破壞該站內便民服務用房主體結構和甲方已完成的公共區域裝修。乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任,在裝修過程中服從甲方及相關政府部門的管理和指揮,并按照甲方的規定繳納裝修相關收費,包括但不限于裝修管理費、裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該站內便民服務用房進行裝飾裝修造成甲方或第三方損失,由乙方自行負責全部賠償。乙方須在甲方指定時間范圍內進行站內便民服務用房裝修,不得影響鄰鋪正常營業。

    7.4乙方承租該站內便民服務用房期間不得遮擋火災報警探測器、自動噴水系統噴頭、消防排煙口、室內消火栓等消防設施,不得影響防火卷簾的啟降。

    7.4乙方承租的該站內便民服務用房所有裝修材料均應符合消防部門的要求。不得超負荷用電,電氣線路應穿金屬管敷設,不得私拉亂接。

    7.6經乙方裝修后該站內便民服務用房的裝潢、添附,在合同終止后,除經甲方同意外,其所有權歸甲方所有。

    7.7乙方違反本合同約定的各項要求對該站內便民服務用房進行裝飾裝修的(包括但不限于未經甲方批準,乙方擅自變更裝修設計方案的情形),甲方有權要求乙方改正。甲方按其對建筑物的妨礙或損害程度,有權做出下述決定:(1)立即停工;(2)即時整改;(3)停止水、電等供應;(4)沒收履約保證金、收回該站內便民服務用房、終止合同。因此而發生的一切損失和費用均由乙方承擔。

    7.8乙方同意支付施工押5,000/鋪(大寫伍仟元整),并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢,經甲方檢驗合格,無息退還施工押金。

    7.9裝飾裝修期間水電費用,由乙方承擔并支付給甲方,在退還施工押金時一并結清。

     

    第八條 廣告及宣傳

    8.1乙方在該站內便民服務用房外組織各種宣傳活動須先征得甲方的同意,報甲方備案,不得從事不正當競爭活動。

    8.2未經甲方同意,乙方不得在站內便民服務用房外或在其它公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西。乙方不得張貼、懸掛任何違法、違規、違禁的宣傳廣告、標語、畫面、文字等。

    8.3如乙方違反法律規定或未經甲方的同意而設置招牌或廣告牌等,甲方有權直接予以拆除,并完成相關墻面等復原工作,因此而發生的拆除、復原等費用或造成損失均由乙方承擔。

    8.4乙方同意,甲方為整體宣傳站內便民服務用房的需要,可無償使用其商標、商號、標識等。如乙方需使用甲方的名稱、商標、商號、標識等,應事先取得甲方的書面同意。

    第九條 緊急狀態和站內便民服務用房維修

    9.1租賃站內便民服務用房及其所在區域或其相鄰的建筑發生火災、爆炸、恐怖活動等危害公共安全的事件或發生重大的刑事犯罪行為等不可預測的突發性事件的情形,或存在發生上述危害公共安全的事件或突發性事件的潛在危險的情形等構成本合同項下所述緊急狀態。

    9.2發生緊急狀態時,甲方可以在不通知乙方的情況下,自行決定中斷對該站內便民服務用房的水、電等供應或停止空調、電梯等設施設備的運行。但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方,并做出說明。

    9.3因緊急狀態或者公用事業部門或者政府部門要求、命令而導致該站內便民服務用房的水、電等供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的,甲方不承擔任何責任。

    9.4因處置緊急狀態而造成該站內便民服務用房及相關設施設備受到損害或其他財產損失的(無論是因為甲方或相關政府部門工作人員的行為),其中屬于乙方的財產,損失均由乙方自行承擔。

    9.5甲方將在租賃期內提供配電設備、電源、消防設備等設施。除乙方使用原因外,租賃期內,該站內便民服務用房內的甲 方提供的上述設施如出現故障,甲方應及時維修。甲方對設施的定期維修保養應事先通知乙方,并應合理安排時間,盡可能避免影響乙方的正常經營。

    9.6除乙方使用原因外,該站內便民服務用房因工程質量原因發生損壞的,甲方應予以維修。但是,甲方不因對該站內便民服務用房及其相關設施設備和水、電供應系統的維修行為,而向乙方做出任何形式的賠償或補償。甲方對該站內便民服務用房的維修責任范圍只限于該站內便民服務用房的結構部分及交接時甲方提供的設備設施(以站內便民服務用房交付時雙方簽訂的交付確認文件內容為準,本合同另有約定的除外)。此外,甲方亦應維修站內便民服務用房的公共部位/區域。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。

    第十條 站內便民服務用房交還

    10.1本合同項下之租賃期限屆滿或本合同因任何原因而終止后7日內,乙方須將該站內便民服務用房交還甲方。該期限為本合同項下該站內便民服務用房之交還期。

    10.2交還期內,乙方應向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業管理和工程資料(如有)的全部原件和復印件,并使該站內便民服務用房符合約定的裝修交還狀態,以及通過甲方的驗收。

    10.3交還期內,乙方不得在該站內便民服務用房內從事任何經營行為。

    10.4交還期內,乙方無需支付租金和物業管理費(如有),但仍應當承擔在此期間發生的水、電等各項費用及可能發生的遲延付款的違約責任。

    10.5除不可抗力因素外,交還期屆滿后乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該站內便民服務用房交還甲方的,則自交還期屆滿之日的次日起,乙方應當按照合同終止時該站內便民服務用房租金標準的200%向甲方支付站內便民服務用房使用費(日租金核算標準為:拍賣總價/36個月/30/452.04*單個便民服務用房的實際面積),并按照合同終止時該站內便民服務用房物業管理費(如有)標準支付物業管理費(如有)及承擔相關的水、電等費用,直至乙方按照合同要求交還該站內便民服務用房為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該站內便民服務用房而需承擔違約金等,以及造成甲方其它損失的,乙方均應全額賠償,費用從履約保證金中扣減。不足部分,乙方須在收到甲方通知后30日內補足。

    10.6自交還期屆滿次日起,甲方有權采取對該站內便民服務用房停止水、電等供應、控制人員從站內便民服務用房進出、阻止乙方繼續開業經營等強制措施。此種情況下,乙方所應承擔的站內便民服務用房使用費、物業管理費(如有)及其它相關費用并不因此而得到減免。

    10.7在乙方按約定向甲方交還本合同租賃范圍內站內便民服務用房時,甲、乙雙方應簽署站內便民服務用房交還確認書。在雙方簽署了該確認書后,或雖未簽署該確認書,但乙方已經實際撤離站內便民服務用房之后,乙方在站內便民服務用房內遺留的任何設施設備、物品等均視為乙方放棄一切權利,甲方有權自行處置(包括作為垃圾進行處理)。如甲方對乙方撤離后站內便民服務用房進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合前述約定交還條件的,則因此而發生的費用支出均應由乙方承擔,并且上述清理、維修期間(不超過7個工作日),乙方仍應按合同終止時站內便民服務用房租金標準的200%支付清理、維修期間的站內便民服務用房使用費,以彌補甲方在此期間的損失,費用從履約保證金中扣減,不足部分,乙方須在收到甲方通知后30日內補足。

    第十 違約責任

    11.1甲乙雙方應全面履行本合同,不履行或不完全履行的,視為違約,應承擔相應的違約責任并向另一方賠償經濟損失,該損失包括但不限于為實現權利而支出的調查取證費、公證費、鑒定費、訴訟費、律師費等合理費用。本合同未約定的,按照中華人民共和國有關法律法規處理。

    11.2乙方遲延繳納本合同項下租金、物業管理費(如有)、水、電費用或其他應付費用的,則每遲延一日,乙方須向甲方支付相當于欠費金額3?(萬分之三)的遲延履行違約金。乙方遲延繳納上述費用超過15日,經甲方書面催告,乙方仍不繳納的,甲方可以對該站內便民服務用房暫停部分或全部水、電供應或物業管理服務,直至乙方履行相關付款義務為止。甲方無需因此向乙方或第三方承擔任何責任。甲方因此受到第三方索賠的,則甲方有權向乙方追償損失。

    11.3有如下情形之一的,甲方有權解除合同:

    11.3.1自甲方通知乙方辦理站內便民服務用房交接后7日內,乙方未辦妥收鋪手續的;

    11.3.2乙方在租賃期內,遲延繳納租金、物業管理費(如有)或水、電費用等超過30日的,或遲延繳11.3.3納租金、物業管理費(如有)或水、電費用等累計達3次以上(含3次)以上的;

    11.3.4租賃期內,甲方扣除乙方履約保證金后,乙方未按照合同約定及時補足的;

    11.3.5違反甲方各項管理制度并在甲方發出書面通知后7日內未予以糾正的;

    11.3.6乙方在租賃期內收到甲方開出的《整改通知單》達3次以上(含3次)的;

    11.3.7乙方未經甲方書面同意,對該站內便民服務用房進行改造、裝飾裝修的;

    11.3.8乙方未經甲方書面同意,變更經營品牌、經營項目或超范圍經營的;

    11.3.9乙方未經甲方書面同意,將該站內便民服務用房進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調換、合作經營或聯營,或將該站內便民服務用房及設施對外實施抵押、質押等處分行為的;

    11.3.10乙方從事的經營活動違反相關法律規定,被相關部門責令停業的;

    11.3.11乙方因服務態度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光,情節嚴重的;

    11.3.12乙方在該站內便民服務用房內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權,或被指侵權并已影響到甲方聲譽及利益的;

    11.3.13乙方經營產生的特殊氣味(包括油煙)或者噪音干擾等嚴重妨礙周邊經營戶和公共環境,經有關部門認定或具備法定資質機構測定后的;

    11.3.14站內便民服務用房內或乙方之任何財物蒙受強制征收或查封的;

    11.3.15任何人士向法院申請對乙方進行清算且法院受理該等申請的;

    11.3.16乙方無論被強迫或自愿破產、被破產管理人接管、進入破產清算程序、進行清算的(經甲方批準為了重組、合并的目的除外);

    11.3.17乙方擅自對站內便民服務用房的結構進行改造的;

    11.3.18乙方嚴重違反本合同其它約定或法律規定。

    11.3.19當發生本合同各條款中約定的甲方有權終止本合同的情況,且甲方決定終止本合同的,或經甲方書面同意,乙方提前終止本合同的,甲方于收到乙方要求終止合同的通知或申請之日起第30日,終止本合同。乙方已經支付的履約保證金、已發生的租金、已發生的物業管理費(如有)不予退還,未發生的租金、未發生的物業管理費(如有)將予以無息退還(如租金發票已開具且無法退回稅款的,乙方應同時按實承擔已開具發票退票稅金)。同時乙方應當按本合同約定將該站內便民服務用房恢復至相應狀態。如乙方給甲方造成的損失金額超過上述扣繳金額,乙方還應賠償不足的部分。

    11.4如乙方未按期繳納履約保證金的,需按照每日成交價萬分之二的標準向甲方繳納違約金。

    12.若乙方未經甲方同意而提前終止合同的,乙方已支付的履約保證金、租金、物業管理費(如有)均不予退還。

    13.由于甲方整體經營規劃的調整及需要,甲方有權單方面解除本合同,但應提前30日書面通知乙方,乙方在接到甲方通知后15日內予以清場。給乙方造成損失的,甲乙雙方應協商處理,同時退還乙方的履約保證金,但甲方的補償數額以不超過2個月租金為前提。

    (本合同正文到此結束)

    附件:1、廉潔從業合同

     

    甲方(蓋章):

    乙方(蓋章):   

    法定代表人或授權代理人(簽章):

    法定代表人或授權代理人(簽章):

    經辦人(簽章):

    經辦人(簽章):

    時間:

    時間:

    單位地址:

    單位地址:

    經辦人手機:

    經辦人手機:

    電話:

    電話:

    傳真:

    傳真:

    郵編:

    郵編:

    開戶銀行:

    開戶銀行:

    銀行帳號:

    銀行帳號:

    稅務登記號:

    稅務登記號:


    廉潔從業合同

    甲方(全稱):                         

    乙方(全稱):                         

    為加強項目實施過程中的廉潔建設,規范項目實施過程中的各項活動,防止發生各種謀取不正當利益的違法亂紀行為,保護國家、集體和當事人的合法權益,根據國家有關的法律法規和廉潔建設責任制規定,雙方特訂立本廉潔從業合同。

    第一條 雙方的責任

    (一)應嚴格遵守國家關于市場準入、項目招標投標、談判采購、工程建設、市場活動的有關法律、法規,相關政策,以及廉潔建設的各項規定。

    (二)嚴格執行合同文件,自覺按合同辦事。

    (三)業務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規另有規定者外),不得為獲取不正當的利益,損害國家、集體和對方利益,不得違反項目實施過程中管理的規章制度。

    (四)發現對方在業務活動中有違規、違紀、違法行為的、應及時提醒對方,情節嚴重的,應向其上級主管部門或紀檢監察、司法等有關機關舉報。

    第二條 甲方的責任

    甲方的領導和從事該項目的工作人員在事前、事中、事后應遵守以下規定:

    (一)不準向和相關單位索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。

    (二)不準在乙方和相關單位報銷任何應由甲方或個人支付的費用。

    (三)不準要求、暗示或接受甲方和相關單位為個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(境)、旅游等提供方便。

    (四)不準參加有可能影響公正執行公務的乙方和相關單位組織的的宴請、健身、娛樂等活動。

    (五)不準向乙方和相關單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同項目合同有關的設備、材料、勞務等經濟活動。不得以任何理由向乙方和相關單位推薦供貨單位和要求購買與項目合同規定以外的材料、設備等。

    第三條 乙方的責任

    應與甲方和相關單位保持正常的業務交往。按照有關法律法規和程序開展業務工作,嚴格執行項目實施的方針、政策,尤其是行業的強制性標準和規范,并遵守以下規定:

    (一)不準以任何理由向甲方和相關單位及其工作人員索要、接受或贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。

    (二)不準以任何理由為甲方和相關單位報銷應由對方或個人支付的費用。

    (三)不準為甲方、相關單位或個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(境)、旅游等提供方便。    

    (四)不準違反合同約定而使用甲方、相關單位提供的通信、交通工具和高檔辦公用品。

    (五)不準以任何理由為甲方、相關單位或個人組織有可能影響公正執行公務的宴請、健身、娛樂等活動。

    第四條 違約責任

    (一)甲方工作人員有違反本責任書第一、二條責任行為的,按照管理權限,依據有關法律法規和規定給予黨紀、政紀處分或組織處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑事責任;給乙方單位造成經濟損失的,應予以賠償。

    (二)乙方工作人員有違反本責任書第一、三條責任行為的,按照管理權限,依據有關法律法規和規定給予黨紀政紀處分或組織處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑事責任;給甲方單位造成經濟損失的,應予以賠償。

    第五條 本責任書作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。經雙方簽署后立即生效。

    第六條 本責任書的有效期為雙方簽署之日起至該項目租賃期滿止。

    第七條 本責任書作為                  項目合同的附件,送交雙方的監督單位各一份。

     

    甲方:(蓋章)                               乙方:(蓋章)                  

    法定代表人                                   法定代表人

    或授權代理人:                               或授權代理人:                  

    地址:                                       地址:                          

    郵編:                                       郵編:                          

    電話:                                       電話:                          

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